Achat et vente de maisons

Une garantie pour tout

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Si votre fournaise meurt un matin d'hiver venteux, vous aurez besoin de quelques centaines de dollars pour le réparer ou, pire encore, de quelques milliers de dollars pour le faire remplacer. La même chose pourrait être dite pour le réfrigérateur, le four, le système de plomberie, le chauffe-eau, le climatiseur, le système électrique, la machine à laver, le sèche-linge ou l'élimination des ordures. À moins, bien sûr, qu'il soit sous garantie ou couvert par un plan de service à domicile ou une garantie à domicile.

Quand les choses vont mal
La complexité des maisons modernes et le coût de leur bon fonctionnement sont l'une des raisons pour lesquelles plus de propriétaires que jamais se tournent vers les garanties de maison. Les autres raisons sont le vieillissement du parc immobilier américain et le désir des propriétaires, comme le disent invariablement les sociétés de garantie, de «tranquillité d'esprit».

Les garanties à domicile, également connues sous le nom de plans de services à domicile, ne sont pas nouvelles - elles existent depuis au moins 1971. Selon le Better Business Bureau, les garanties à domicile et les plans de services dans l'ensemble gagnent en popularité.

L'appel des garanties à domicile est évident. Pour un montant forfaitaire annuel d'environ 400 $ ou moins, la plupart des garanties paieront pour la réparation ou le remplacement des appareils et systèmes de votre maison qui échouent en raison de l'usure normale. Les polices sont généralement émises sans inspection de la maison, prennent effet 30 jours après réception du paiement et couvrent les appareils et les systèmes qui étaient en bon état de fonctionnement lorsque la police a été commandée.

Avec un seul appel sans frais, une bonne garantie à domicile peut vous simplifier la vie, peu importe ce qui ne va pas. Il y a généralement une franchise à payer lorsqu'un technicien de service sort. Les franchises varient de 35 $ à 100 $, mais la police paie les réparations couvertes au-delà.

Qui a besoin d'une garantie à domicile?
Si vous venez d'acheter une nouvelle maison, votre constructeur vous a probablement remis une pile de documents de garantie et d'entretien pour divers éléments de votre maison. Pratiquement tous les nouveaux appareils et systèmes sont déjà couverts par la garantie du fabricant. Une garantie à domicile ne prendra effet qu'après expiration de ces garanties.

Le National Institute for Consumer Education de la Eastern Michigan University déclare que la plupart des défauts des appareils apparaissent alors que l'article est toujours sous la garantie d'origine du fabricant ou après l'expiration d'une garantie prolongée achetée en magasin. Ainsi, même si vous pouvez être encouragé à acheter des garanties prolongées de tiers pour des appareils individuels au moment de l'achat, le site Web du consommateur estime que «les seuls à obtenir une bonne affaire sont les vendeurs, qui trouvent ces programmes très rentables».

Dollar pour dollar, il est préférable d'acheter un plan de service à domicile ou une garantie à domicile qui tient compte de tous les systèmes et appareils, peu importe l'âge ou le lieu d'achat. En effet, les garanties à domicile ont beaucoup de sens lorsque la maison et ses appareils et systèmes commencent à s'user, peut-être après 10 ans.

Aidez vos ventes de maisons
La plupart des garanties à domicile ou des plans de service sont transférables, donc une garantie apporte un niveau de sécurité à la vente d'une maison, en particulier lorsqu'elle se déplace par séquestre. Selon certains experts immobiliers, une maison avec une garantie en place se vend plus rapidement qu'une maison sans. Et les nouveaux propriétaires, qui auraient pu se dépenser financièrement pour acheter la maison, pourraient ne pas avoir de coussin pour des réparations imprévues. Assurez-vous simplement que votre plan peut être transféré avec la maison avant de faire des promesses.

Certes, il y aura toujours des gens qui préfèrent faire leurs propres réparations. Ces personnes peuvent être mieux loties dans le secteur bancaire ou investir le coût de la politique de 400 $ et l'utiliser au besoin. De même, les personnes qui souhaitent avoir la liberté d'embaucher l'entreprise de réparation de leur choix pourraient ne pas être satisfaites des entrepreneurs agréés par la société de garantie. Lisez attentivement le plan de service à domicile et voyez si vos besoins sont satisfaits par leur couverture.

Choisir une garantie maison
Toutes les politiques et les entreprises n'ont pas été créées égales, et la recherche de la bonne garantie d'habitation est la clé. Vous devez savoir ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas.

Les politiques varient radicalement, rendant impossible la liste de toutes les variables ici, et seule votre étude des petits caractères vous aidera à gérer vos attentes. La plupart des polices couvrent ces éléments de la maison: unités de climatisation, unités de chauffage central, conduits, systèmes électriques, ventilateurs à aubes, systèmes de plomberie, adoucisseurs d'eau, chauffe-eau, réfrigérateurs, lave-vaisselle encastrés, micro-ondes intégrés, fours / cuisinières, élimination des ordures , compacteurs de déchets intégrés, aspirateurs centraux, laveuses et sécheuses. Si c'est le système de sécurité que vous cherchez à couvrir, ou une piscine ou un spa, vous voudrez peut-être chercher plus loin.

Une bonne première étape serait d'énumérer les problèmes avec votre maison qui vous préoccupent le plus et de lire les polices individuelles pour déterminer le niveau de couverture. Si vous habitez à Tucson, AZ, par exemple, vous êtes probablement plus concerné par la couverture du système de climatisation que si vous habitez à Bangor, ME. Dans le Nord, la couverture des fours est beaucoup plus prioritaire.

Comprendre ce qui est couvert
Ne vous contentez pas de jeter un coup d'œil sur le contrat ou vous risquez d'être déçu plus tard. Une politique peut dire qu'elle couvre les invasions de parasites, un avantage certain, mais les petits caractères excluent les termites, les fourmis charpentières, les rats et les coléoptères ennuyeux du bois. Encore une fois, les politiques pourraient énumérer le «système de plomberie», mais exclure les dommages causés aux tuyaux par les racines des arbres. Cela peut ou non être un problème pour vous. Prenez le temps de lire le contrat avant de vous décider.

Une fois que vous avez trouvé une politique qui couvre vos problèmes de «hot-button», avec un plan de base ou avec des options supplémentaires qui coûtent plus cher, demandez-vous qui fera les réparations. La plupart des entreprises ont des accords avec des entrepreneurs externes pour effectuer le travail. Si vous apportez votre plombier préféré qui n'est pas approuvé, la réparation ne sera pas couverte.

Les définitions de la façon dont les plans peuvent être vendus varient d'un État à l'autre. Dans certains domaines, ils sont considérés comme des garanties; dans d'autres, ils peuvent être vendus comme assurance ou comme plan ou contrat de service. En outre, de nombreux États ont leurs propres lois et restrictions pour les programmes de garantie. Au Nevada, par exemple, la panne de chauffage ou de climatisation rend la résidence inhabitable. Par conséquent, le service doit commencer dans les 24 heures.

La tranquillité d'esprit que vous recherchez dans une garantie maison ne viendra que si vous achetez la bonne police auprès d'une entreprise réputée. Le temps consacré à la recherche sur la politique et la société sera désormais rentable plus tard lorsque vous en aurez le plus besoin.

Combien de temps durent les choses
Estimation de la vie en années:
• Lave-vaisselle: 5-12.
• Élimination: 5-12.
• Laveuses et sécheuses: 8-12.
• Chauffe-eau: 8-12.
• Réfrigérateurs: 15-20.
• Poêles: 15-20.
• Gouttières et descentes pluviales (galvanisées): 15-20.
• Gouttières et descentes pluviales (cuivre): durée de vie de la maison si elles sont bien entretenues.
• Fournaise à air chaud: 8-12.
• Pompes à chaleur: 8-12.
• Compresseurs de climatisation: 8-15.
• Air conditionné au gaz: 8-15.
• Chaudières à eau chaude: 30-15.

Source: Freddie Mac


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