Gérer la construction

Qui devriez-vous embaucher pour gérer votre construction?


Directeur de construction vs entrepreneur général?
Un directeur de construction est une alternative à l'embauche d'un entrepreneur général. C'est peut-être un bon moyen pour le propriétaire qui n'a pas d'expérience en construction d'obtenir certains des avantages d'être son propre entrepreneur tout en ayant un professionnel à portée de main pour lui donner confiance et des conseils.

Une différence clé entre l'embauche d'un GC et un directeur de la construction est financière. Dans un arrangement propriétaire-GC traditionnel, l'entrepreneur calcule ses coûts, obtient des estimations des sous-traitants, puis les note tous un pourcentage pour vous donner un prix unique. En revanche, le directeur de la construction ne vous donnera pas un seul prix; vos chèques ne seront pas tous payables à un seul bénéficiaire. Au lieu de cela, vous embaucherez tous les entrepreneurs et il n'y aura pas d'intermédiaire pour majorer les coûts. Vous paierez des frais au directeur de la construction, mais ce sera moins que la majoration du GC aurait été. Vous devriez vous retrouver devant.

Avec un directeur de la construction, vous signez un accord spécifiant que ses honoraires sont un pourcentage du temps total et des coûts de matériaux. Des frais typiques de 10 à 15 pour cent se traduiraient, pour un travail avec un coût en temps et en matériaux de 50 000 $, par des frais de gestion de la construction de 5 000 $ à 7 500 $ pour les services du gestionnaire.

Votre niveau d'implication
Un autre avantage du directeur de la construction est que vous conserverez un degré élevé de contrôle et d'implication dans le processus. Le directeur de la construction est essentiellement un consultant qui donne un coup de main professionnel. Le directeur de la construction aidera à solliciter des soumissions, à revoir les estimations, à coordonner les calendriers et à superviser la construction. Mais vous serez étroitement impliqué à chaque étape du processus.

Qui assume le rôle de directeur de la construction?
Le service de base fourni par les architectes comprend généralement une supervision de construction de routine, mais moyennant des frais supplémentaires, de nombreux architectes assumeront le rôle de directeur de la construction. Certains charpentiers et petits entrepreneurs généraux travailleront également sur une base de gestion / frais. Mais qui que ce soit, l'estimation, les négociations, l'ordonnancement et la supervision sont la responsabilité du gestionnaire.

Le mauvais côté
Quel est l'inconvénient? Un entrepreneur général assume la responsabilité d'un travail; un directeur de la construction n'en a pas. Les litiges, une mauvaise exécution et d'autres difficultés deviennent votre problème. C'est juste, vraiment: vous économisez de l'argent et assumez une partie du risque. Mais si vous trouvez un directeur de construction expérimenté avec de bonnes références et négociez un contrat complet et équitable, les chances sont bonnes que vous n'aurez pas de problèmes majeurs.

Tu es le patron
Quel que soit l'arrangement que vous décidez, n'oubliez pas que vous êtes le patron. Insistez pour que le travail soit à la hauteur de vos normes.