Achat et vente de maisons

Vous voulez créer de la richesse? Choisissez la bonne hypothèque


Posséder une maison est le meilleur moyen de créer de la richesse familiale, c'est du moins la sagesse qui prévaut depuis plusieurs décennies. Et malgré la baisse de 30% de la valeur nette du logement qui a frappé des millions de ménages lors de la récente récession, les Américains continuent de croire au pouvoir de création de richesse de l'accession à la propriété.

De nouvelles recherches de l'Université de Washington à St. Louis suggèrent que la possession d'une maison n'entraîne pas directement une amélioration de la situation financière. Au contraire, les détails de votre hypothèque influencent fortement le fait que votre bien immobilier se révèle ou non un investissement rentable à long terme.

Les auteurs de l'étude ont examiné la différence de richesse des ménages entre les propriétaires à revenu modeste et à faible revenu et celle entre les locataires à revenu modeste et à faible revenu. Les chercheurs ont également analysé les facteurs sous-jacents, déterminant finalement que les hypothèques ne contribuaient à la valeur nette que si:

• L'acheteur a payé des frais peu élevés lors du processus de demande et d'approbation.

• Le taux d'intérêt était bas.

L'application de ces enseignements peut aider les emprunteurs à revenu intermédiaire à se mettre sur la bonne voie:

• Faites le tour pour un taux d'intérêt bas, durable et accompagné de frais peu élevés.

• Comprendre tous les frais (frais de transfert de propriété, frais accessoires pour les inspections, etc.). En charger une partie ou la totalité d'entre eux vous placera derrière la courbe.

• Calculez à l'avance l'impact du remboursement du principal du prêt. Au cours des cinq premières années du prêt, effectuer quelques versements hypothécaires supplémentaires peut réduire de plusieurs années votre échéancier de remboursement, car vous devrez payer moins d'intérêts sur le solde.

• N'oubliez pas de prendre en compte les frais financiers de l'assurance des biens, les taxes et autres dépenses qui peuvent annuler l'appréciation de votre propriété.

• Pesez les décisions en supposant que vous conserverez la propriété dans un avenir prévisible. Bien que les frais de vente représentent au moins 6% du prix demandé, ce pourcentage représente une proportion beaucoup plus élevée de votre capital réel.