Sous-sol et garage

De la salle des épaves à la salle de jeux: assécher le sous-sol


Le sous-sol dans son état quelque peu d'origine (après le retrait des cloisons sèches des propriétaires précédents).

Une leçon que j'ai apprise rapidement lorsque j'ai acheté une maison est que l'ennemi numéro un d'un propriétaire n'est pas l'hypothèque, c'est l'eau. Cette tache vaguement brune sur le plafond du garde-manger? De l'eau fuyait entre la paroi latérale de deux étages et l'extension d'un étage, où le solin d'étain de 90 ans s'était complètement corrodé. Les rebords de fenêtre pourris? L'eau déborde des gouttières obstruées et mal inclinées, puis tombe en cascade sur les fenêtres ci-dessous (apparemment pendant des décennies). Et l'odeur de moisi du sous-sol et les murs crayeux? C'était aussi de l'eau. Et c'était partout: s'infiltrant par de vieilles fenêtres qui fuyaient, dégoulinant le long des murs d'où la fondation rencontrait le seuil, et rampant par en dessous où les murs de la fondation rencontraient le sol.

Les 2x4 d'origine et les carreaux collés directement sur le sol en béton devaient également être retirés.

Nous avons abordé le toit et les fenêtres, qui étaient des solutions simples (bien que coûteuses). Le sous-sol était une autre histoire; nous avons essayé presque tout mais rien ne semblait faire l'affaire. Nous avons remplacé les anciennes fenêtres en bois par des curseurs en vinyle (et avons calfeutré les nouvelles). Nous avons reclassé le sol à l'extérieur pour encourager l'eau à s'échapper de la maison. Nous avons prolongé les tuyaux de descente des gouttières pour éloigner l'eau de pluie des fondations. Nous avons utilisé un patch de ciment de fondation spécial pour combler les fissures visibles. Nous y étions presque.

Un drain français, nous a-t-on appris d'une estimation, serait très cher et n'empêcherait pas réellement l'eau de sortir (ne le vidangez qu'une fois que l'eau est entrée). Une décision beaucoup moins coûteuse a en fait fait la plus grande différence: nous avons acheté des couvercles de puits de fenêtre en plastique de 5 $. Cela a éliminé la plupart des problèmes restants, le tout pour un investissement de 25 $.

Pourtant, une forte pluie signifiait toujours un peu d'eau sur le sol. Pas beaucoup, mais assez pour nous donner une pause lorsque nous pensions où trouver plus d'espace pour les enfants. (Aussi charmants soient-ils, les châteaux Lego sur la table basse ne sont pas ce que nous voulons dans le salon. Et les jeux vidéo qui n'étaient autrefois fournis qu'avec un joystick ou une télécommande nécessitent désormais des kits de batterie, des microphones et d'autres accessoires qui occupent l'espace au sol .)

Nous avions hiverné la véranda il y a quelques années, ce qui en faisait une salle de jeux utilisable toute l'année, mais elle ne fait que 200 pieds carrés et était devenue si encombrée de jouets et de jeux qu'il n'y avait presque plus d'espace pour les enfants. (D'ailleurs, je le voulais en tant que solarium!) Ces 800 pieds carrés supplémentaires au sous-sol étaient terriblement attrayants, mais pas si tout ce que nous y avions devait être élevé sur des échasses.

Le meilleur investissement que nous ayons fait: 5 puits de fenêtre en plastique.

Le problème de l'eau semblait isolé du mur avant, et même pas de tout le mur, juste la moitié à l'est de l'entrée avant au-dessus. Peu importe ce que nous avons fait, cette portion de douze pieds sur sept du mur n'arrêterait pas de s'infiltrer. Une formidable fissure coulait en diagonale de la fenêtre jusqu'au sol. Une fois que le calfeutrage de la fenêtre et le remplissage de la fissure n'ont pas permis de résoudre le problème, nous avons finalement accepté que la solution se trouve à l'extérieur. Nous devions protéger cet extérieur et empêcher l'eau de pénétrer la fondation dans cette zone compromise.

Oh, nous connaissions la réponse creuser la cour avant et couvrir ce mur avec une membrane étanche. Mais nous ne nous sommes pas précipités dans le projet. Le coût, le désordre, les dégâts au jardin… sans parler de trouver un entrepreneur. Nous l'avons évité aussi longtemps que possible. L'année dernière, alors que nous étions en train de rénover notre cuisine et que nous avions besoin d'une nouvelle fondation coulée sous l'extension, les planètes étaient alignées. Nous avions le gars du ciment juste là, il avait tout l'équipement dont il avait besoin, et même les dépenses ne se sont soudainement pas élevées. Hé, sur un projet de cette taille, qu'est-ce que 1 000 $ de plus?

Pendant six mois, nous avons regardé et attendu, vérifiant après chaque forte pluie. Serait-ce vrai? Oui! Nous étions à peu près secs (bien qu'après une pluie torrentielle, il y avait encore des infiltrations très mineures le long de la couture où les murs rencontraient le sol). Nous avons fait appel aux peintres pour nettoyer la valeur d'efflorescence de plusieurs décennies et appliquer deux couches de peinture imperméabilisante, et nous nous sommes soudainement retrouvés les fiers propriétaires d'un sous-sol propre et (à peu près) sec.

Bientôt, nous remplacerons bientôt tous ces couvre-fenêtres en plastique. Ils ont été un peu battus au fil des ans, mais restent le meilleur investissement de 5 $ que nous ayons jamais fait. Les assurances valent bien le prix.

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