Gérer la construction

Liste de contrôle pour l'estimation


Les dépassements de coûts sont certes courants dans les travaux de rénovation, mais vous pouvez prendre certaines mesures pour anticiper certains d'entre eux.

Vous trouverez ci-dessous une liste longue mais à peine exhaustive des coûts communs aux projets de rénovation. Vous n'aurez probablement pas à ajouter un élément de ligne pour chacun de ces éléments pour votre travail, mais si vous en voyez un que vous pensez rencontrer et qu'il n'apparaît pas dans votre budget, découvrez pourquoi. Cela fait-il partie du prix global de l'entrepreneur? Ou un sous-marin? Ne présumez pas: posez la question, puis mettez la représentation par écrit. Voici…

PRÉPARATION DU CHANTIER
Avez-vous besoin d'organiser l'enlèvement des arbres ou le défrichage d'autres végétaux? Que diriez-vous de la démolition du paysage dur existant (patios, murs, etc.). Des précautions seront-elles nécessaires pour éviter l'érosion du sol pendant et après l'excavation? Y a-t-il des éléments paysagers (comme des arbres matures) qui ont besoin de protection?

LES FOUILLES
Vos estimations devraient préciser ce qui doit être fait, ce qui peut comprendre le creusement du trou de fondation, le retrait du remblai indésirable, le remblayage une fois la fondation terminée et le classement final. S'il y aura des drains dans ou autour de la fondation, votre entrepreneur en excavation peut les installer, donc les références à la pierre concassée et aux tuiles de drainage doivent apparaître sur le devis.

FONDATION
L'entrepreneur de la fondation a-t-il pensé à poser les semelles, les murs, les dalles, l'accès aux cloisons et / ou la dalle? Y a-t-il des passerelles en béton coulé dans les plans et dans le devis? Et l'isolation de la fondation? Si votre concepteur l'a spécifié, le coût doit être inclus dans le prix. Qu'en est-il de sceller la fondation avec un scellant à base d'asphalte ou autre? Est-ce inclus dans le prix? Un autre drainage ou imperméabilisation est-il nécessaire?

ENCADREMENT
Si le constructeur a préparé son estimation sur la base de spécifications précises, l'estimation devrait couvrir l'encadrement des murs, des planchers et du toit avec une qualité de bois spécifiée. Le bois vert peut causer des maux de tête le long de la ligne, rétrécissant en séchant. Le sapin de fond séché au four est la norme, mais vous voudrez peut-être une qualité supérieure de sapin de Douglas. Dans certaines zones urbaines, des poteaux en acier sont requis par les codes de prévention des incendies. Les murs extérieurs doivent être recouverts d'un revêtement et le toit d'un sous-toit de contreplaqué, de lamelles orientées ou de couvreurs. Si la conception nécessite des poutres laminées ou en acier, des colonnes en acier ou des fermes de toit, assurez-vous que le constructeur les a incorporées dans son estimation.

TOITURE
Le constructeur ou un sous-traitant de toiture doit préciser les matériaux à utiliser (bardeaux d'asphalte, cèdre, tuile ou ardoise, selon les spécifications), ainsi que le papier pour solins et toitures. En particulier dans les maisons des régions plus froides avec des couches d'isolation denses, la ventilation est également importante. Des évents de toit ou de soffite sont-ils spécifiés?

FINITION EXTÉRIEURE
Il y aura une couche de matériau enveloppant l'extérieur de la maison, peut-être du papier de construction ou du papier d'emballage. Le type de revêtement doit être spécifié (bardeaux, bardeaux, placage de briques, panneaux et lattes), le matériau (peut-être en pin ou en cèdre) ainsi que le motif. Les garnitures de portes et fenêtres, les planches d'angle, les garnitures aux avant-toits (fascia, soffite, frise ou râteau) doivent être conformes aux spécifications ou clairement décrites dans le devis. Dans les cas où vous souhaitez que votre ajout s'intègre à votre maison d'origine, vous et l'entrepreneur pouvez être bien servis par une description générale du type «Le revêtement extérieur et les autres garnitures extérieures seront réalisés dans des matériaux et d'une manière compatibles avec la finition extérieure existante».

MAÇONNERIE
S'il y a une cheminée, un foyer, un revêtement en pierre ou en brique sur la fondation, un maçon devra vous fournir une estimation, le GC ou le directeur de la construction. Il doit spécifier le type de brique ou de pierre. Demandez à voir un échantillon.

ISOLATION
Encore une fois, les spécifications devraient être votre guide, mais que l'isolation soit nécessaire dans votre climat pour garder la chaleur à l'intérieur ou à l'extérieur, l'isolation est un investissement judicieux. Le type, l'épaisseur et le facteur R d'isolation pour les murs, les planchers et les plafonds doivent être spécifiés, ainsi que le pare-vapeur pour les surfaces intérieures.

ÉLECTRIQUE, PLOMBERIE ET ​​CVC
Le code du bâtiment et l'agent d'application des codes sont vos alliés ici pour des questions de sécurité et de santé. Recherchez la cohérence avec les spécifications (interrogez toutes les variantes). Assurez-vous que vous voyez, au moins dans un chat-alog mais de préférence en personne, tous les appareils ou appareils spécifiés. Vérifiez les numéros de modèle, les couleurs et les tailles. Si une capacité supplémentaire pour l'eau chaude, le chauffage ou le refroidissement sera nécessaire pour entretenir votre espace supplémentaire, vos estimations incluent-elles les prix d'un chauffe-eau, d'une chaudière ou d'une chaudière, de composants de climatisation ou d'autres équipements?

FENÊTRES ET PORTES
Les portes et les fenêtres doivent être hautement fonctionnelles, mais elles contribuent également de manière significative à l'apparence et au caractère de la maison. Assurez-vous que vos estimations décrivent les portes que vous aimez et que des ensembles de serrures et des coupe-froid de qualité sont inclus. Sont-ils d'un type et d'une qualité cohérents avec ceux de la maison existante?

GARNITURE, ESCALIERS ET ARMOIRES INTÉRIEURS
Les garnitures de fenêtres et de portes, les plinthes, les autres moulures telles que les rails de chaise et d'image et les corniches doivent être spécifiés. Passez en revue les tailles, les grades, les fabricants et les numéros de modèle des armoires; si la menuiserie est personnalisée, assurez-vous que les spécifications incluent le grade et le type de stock à utiliser. Si vous ajoutez un escalier, demandez à voir des exemples ou des descriptions de catalogue des composants de l'escalier, y compris les marches, les balustres et le garde-corps.

APPAREILS DE CUISINE, QUINCAILLERIE ET ​​AUTRES MATÉRIAUX
Vérifiez attentivement les spécifications pour être sûr de savoir exactement ce que vous payez. Affirmez que ce que vous attendez est ce que vous obtenez. Parfois, il est préférable de les exclure complètement du contrat. Faites le tour par vous-même et obtenez des offres, mais respectez les spécifications. Des changements dans la taille des appareils, par exemple, peuvent faire des ravages avec les commandes du cabinet.

D'AUTRES COÛTS
L'estimation comprend-elle l'enlèvement et le nettoyage des ordures? Que diriez-vous de la peinture, intérieure et extérieure? Un apprêt plus deux couches de peinture sont un minimum; sur les nouveaux planchers en bois, la finition doit être d'au moins deux et de préférence trois ou quatre couches d'uréthane.

Avez-vous pris en compte des dépenses d'aménagement paysager telles que la terre végétale, l'ensemencement, la plantation et l'aménagement paysager? Les coûts du paysage sont souvent négligés. Cela peut signifier qu'une rénovation manuelle a peu d'impact visuel de l'extérieur, car son cadre est un enchevêtrement de mauvaises herbes ou une vaste étendue de pelouse. Vos estimations permettent-elles des plantations ou des promenades et des murs même modestes pour accentuer les attributs architecturaux de votre maison?

Vous ne voudrez peut-être pas dépenser un centime de plus que les sommes déjà dans vos esti-camarades, mais si des pièces du puzzle manquent, le travail fini finira également par être incomplet. Ayez les conversations difficiles maintenant plutôt que plus tard. Vous disposez d'un bien plus grand effet de levier avant le début du travail qu'après sa fin et la majeure partie ou la totalité de votre argent a été versée.